【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部最新統(tǒng)計(jì)資料顯示，2021年全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)下8年新高的34.8萬(wàn)棟，另外受惠市場(chǎng)景氣熱絡(luò)，房屋流入法拍市場(chǎng)機(jī)會(huì)減少，2021全年的拍賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)則創(chuàng)下統(tǒng)計(jì)新低的4248棟，至於與人口老化相關(guān)的繼承移轉(zhuǎn)登記，全年6.29萬(wàn)棟則創(chuàng)下歷史新高。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，雖然2021年建物買賣移轉(zhuǎn)未滿35萬(wàn)棟，但34.8萬(wàn)棟仍創(chuàng)下近8年新高，反映市場(chǎng)買氣是近8年最好的一年，同時(shí)許多區(qū)域房?jī)r(jià)上揚(yáng)，整體房市呈現(xiàn)價(jià)量齊揚(yáng)走勢(shì)，迫使政府出手打擊投機(jī)行為，展望2022年雖然目前調(diào)查房市信心仍偏向樂觀，但可能會(huì)面臨政策、升息等議題的考驗(yàn)。
 
至於法拍移轉(zhuǎn)統(tǒng)計(jì)，受惠景氣復(fù)甦市場(chǎng)交易熱絡(luò)，若屋主面臨資金困境時(shí)，也有充裕時(shí)間可以處理手上的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，因此統(tǒng)計(jì)顯示近年的購(gòu)置住宅貸款違約率持續(xù)下滑，連帶流入法拍市場(chǎng)物件減少，全年法拍移轉(zhuǎn)登記僅4248棟，創(chuàng)下2003年統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新低量，且數(shù)量不到2003、2004高峰時(shí)期的一成。
 
創(chuàng)新高的還有繼承移轉(zhuǎn)登記，去年繼承移轉(zhuǎn)登記總計(jì)6.29萬(wàn)棟，創(chuàng)下1991年統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新高，繼承移轉(zhuǎn)登記多寡與景氣變動(dòng)關(guān)係不大，主要還是與人口的結(jié)構(gòu)與老化狀況有關(guān)係。
 
另一項(xiàng)贈(zèng)與移轉(zhuǎn)登記，2021年全年贈(zèng)與移轉(zhuǎn)登記約4.5萬(wàn)棟，雖然是寫下近6年以來(lái)的波段新高，但房地合一上路後贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)節(jié)稅效益大打折扣，近六年都維持在4.1~4.5萬(wàn)棟之間，其中又有一定比例屬於夫妻間贈(zèng)與，主要為了節(jié)省土增稅。